數(shù)十年的蓬勃發(fā)展，造就出粵港澳大灣區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，而這股熱潮將延續(xù)下去并擴(kuò)展至深圳和廣州等主要城市以外的地區(qū)。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)在未來(lái)五年將由2019年約700萬(wàn)平方米增近一倍至1,400萬(wàn)平方米。
今年2月國(guó)務(wù)院公布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》將香港、澳門(mén)、廣州、深圳四大中心城市定位為粵港澳大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心引擎，互補(bǔ)職能和優(yōu)勢(shì)。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門(mén)和肇慶亦被列入大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃內(nèi)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳和廣州這兩個(gè)大灣區(qū)內(nèi)最大的中國(guó)內(nèi)地城市將進(jìn)一步進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，沿價(jià)值鏈上行，期間辦公樓市場(chǎng)將受惠于企業(yè)增加投資以及在這兩個(gè)城市增設(shè)分公司?！?/p>
大灣區(qū)內(nèi)快速的發(fā)展步伐將為眾多積極擴(kuò)展業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來(lái)壓力，令他們更有必要吸引和挽留人才。
仲量聯(lián)行香港研究部主管馬安平表示：“辦公樓建筑的設(shè)計(jì)和建造需要滿足未來(lái)的勞動(dòng)力需求。發(fā)展商不僅應(yīng)考慮建造綠色建筑，設(shè)計(jì)上亦應(yīng)顧及租戶的健康和幸福感?！?/p>
深圳及廣州將進(jìn)一步吸引國(guó)內(nèi)外資本
從仲量聯(lián)行對(duì)大灣區(qū)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果看來(lái)，約三分之一企業(yè)認(rèn)為深圳未來(lái)5到10年內(nèi)對(duì)其業(yè)務(wù)最具商業(yè)潛力。在騰訊、平安、招商銀行等國(guó)內(nèi)巨擘推動(dòng)下，深圳已成為中國(guó)高科技、尖端制造業(yè)和金融科技領(lǐng)域的據(jù)點(diǎn)。
深圳也一直對(duì)外資公司具有吸引力，《財(cái)富500強(qiáng)》企業(yè)中包括沃爾瑪（Wal-Mart）、蘋(píng)果 （Apple）及亞馬遜（Amazon）等近300家企業(yè)已經(jīng)在深圳進(jìn)行投資或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
深圳和廣州服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展將進(jìn)一步吸引國(guó)內(nèi)和海外資本。在不久的將來(lái)，大灣區(qū)內(nèi)的辦公樓庫(kù)存將大幅增加，滿足市場(chǎng)預(yù)期對(duì)辦公樓的需求增長(zhǎng)。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，大灣區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)五年將提供2,200萬(wàn)平方米辦公樓空間。
盡管粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃引來(lái)外國(guó)投資者興趣，但至今大部分跨境房地產(chǎn)投資主要限于區(qū)內(nèi)三個(gè)最發(fā)達(dá)城市。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，香港、廣州和深圳自2009年起吸引跨境房地產(chǎn)投資占區(qū)內(nèi)總額的85%。
馬安平表示：“僅這一點(diǎn)已顯示大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有龐大尚未開(kāi)發(fā)的投資潛力。”
交通運(yùn)輸完善帶來(lái)更多機(jī)遇
馬安平表示：“大灣區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)日漸成熟，將有助促進(jìn)部分尚未開(kāi)發(fā)的潛力，尤其是高鐵網(wǎng)絡(luò)沿線以運(yùn)輸基建牽頭發(fā)展的地區(qū)?！?/p>
廣州火車(chē)南站周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及深圳福田區(qū)和南山區(qū)已受惠于廣深港高速鐵路（XRL）的通車(chē)。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，由于各地交通連接更完善，深圳的后海區(qū)和前海區(qū)及廣州的琶洲區(qū)未來(lái)五年對(duì)辦公樓的凈吸納量和租金均將穩(wěn)步上揚(yáng)。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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